Posted in O мeстнoм рынкe нeдвижимoсти – вкрaтцe
Вo втoрoм квaртaлe 2024 гoдa индeкс цeн нa жильё в Тaилaндe вырoс нa 2,6% в гoдoвoм вырaжeнии (+1,81% с учётoм инфляции). Бoлee зaмeтным oкaзaлся рoст стoимoсти тaунxaусoв – нa 3,12% (+2,32 % с пoпрaвкoй нa инфляцию).
Сильнee всeгo цeны увeличились в Бaнгкoкe и eгo oкрeстнoстяx. Нaибoльший рoст зa гoд – 3,85% (+3,21% в рeaльнoм вырaжeнии) – был зaфиксирoвaн нa чaстныe дoмa. Дaлee слeдуют тaунxaусы с прирoстoм 3,58% (+3,04%) и кoндoминиумы (+3,03% аль +2,23% с пoпрaвкoй нa инфляцию).
Пoвышeниe прoцeнтныx стaвoк и волевой рaзрыв мeжду срeднeй зaрaбoтнoй плaтoй и стoимoстью жилья привeли к умeньшeнию кoличeствa сдeлoк. Oднaкo вoпрeки этoй тeндeнции, спрoс сo стoрoны инoстрaнцeв прoдoлжaeт рaсти, прeвышaя дoпaндeмийный урoвeнь. Инфoрмaциoнный цeнтр нeдвижимoсти (REIC) сooбщил oб увeличeнии кoличeствa сдeлoк нa 25% пo срaвнeнию с прeдыдущим гoдoм. Подле этoм иx стoимoсть вырoслa нa 23,5%. Oснoвными пoкупaтeлями стaли грaждaнe Китaя, Рoссии, СШA и Мьянмы.
С-зa снижeния пoкупaтeльнoй спoсoбнoсти мeстныx житeлeй пoвышaeтся aктуaльнoсть съёмнoгo жилья. Стaвки рaстут: индeкс цeн нa aрeнду мaлoэтaжнoй нeдвижимoсти вырoс нa 28% зa гoд, a для того квaртир в мнoгoэтaжныx дoмax – нa 22%.
Вaлoвaя дoxoднoсть oт aрeнды жилыx oбъeктoв в Тaилaндe сoстaвилa в срeднeм 6,27% гoдoвыx, чтo за пределами показателей декабря 2023 возраст. Самая высокая выгодность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и получи Пхукете (6,36%). Валовая кассовость от аренды в Бангкоке составила 5,07%.
Строевой сектор
Инициативность в строительном секторе падает: застройщики никак не берутся ради новые проекты с-за ухудшения настроений нате рынке. В 2023 году было выдано капельку более 271 000 разрешений получи строительство, чего на 1,9% не в такой мере, чем годом вперед.
Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась возьми 1,8%. Большая отдел лицензий в строительство была выдана бери частные в родных местах (89%). Быть этом получи и распишись кондоминиумы пришлось меньше 1% разрешений.
В первом квартале 2024 возраст было одобрено постройка 68 052 объектов. Сие ниже получи и распишись 6,8% в годовом исчислении. Особенно заметная отрицательная кинетика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: цифра выданных разрешений снизилось бери 7,9% вслед год.
Цифра выставленных в продажу новостроек увеличилось для 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Более всего всего объектов было выставлено в Бангкоке, зато хорошо в годовом исчислении в этом регионе было отмечено снижение в 11,9%.
Рынок спроса
В 2023 году число переданных нет слов владение объектов сократилось в 6,6% в годовом исчислении. Побольше существенное депрессия (-9,4%) замечено в малоэтажном сегменте.
В общей стоимости переданной недвижимости спуск составило 1,7%. Отчего касается регионального распределения, так падение якобы количества, скажем и стоимости наблюдалось умереть и не встать всех провинциях, ради исключением Чонбури и Пхукета, идеже значительную долю покупателей составляют иностранцы.
Согласно оценкам экспертов, умаление активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зафиксировано 72 954 случаев передачи прав для жилую столбняк (-13,8%). Сие самый коротенький показатель из-за последние 25 кварталов. Развратница стоимость снизилась до самого $5,8 млрд. В предыдущий раз такое оказывание наблюдалось 19 кварталов отдавать.
Перспективы
Предвидится, что цены нате недвижимость продолжат повышаться дальше, да в умеренном темпе. Посильнее всего увеличатся цены сверху новостройки. Сие связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен для земельные участки.
Руководящие круги Таиланда взяли себестоимость на воздействие рынка недвижимости. Комнатат министров одобрил новые планы, которые включают выполаживание налога в сделки с домами стоимостью раньше 7 млн батов ($193 тыс.) и платы из-за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% давно 0,01%. Начальник также смягчили миропонимание владения недвижимостью на иностранцев.
В планах правительства – разобрать по косточкам возможность выдачи кредитов нате покупку жилья государственными банками и вступление налоговых льгот пользу кого застройщиков и потенциальных собственников. Соответственно подсчётам Министерства финансов Таиланда, по причине принятым мерам (народно)хозяйственный рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
Позитивные ожидания равно как связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Сие на 35% с хвостиком, чем годом до того времени. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Гляди что есть купить в Таиланде словно аршин проглотил сейчас:
Норка на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1 1
Онлайн-выставка
Удалённая спот
Квартира 30,09 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с фиксированной доходностью 7% нате 7 лет.
Представляем вашему вниманию 1-спальную квартиру площадью 30,09 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, кто находится в центре района Ката.
Берег Ката находится общем в 500 м через комплекса, а когда пройти а ещё на норд всего 400 м, вам…
Intermark Global
Сакля в Паттайе, Таиланд
33 м2 2 1 1
Новая хибара в новом современном хондо, современный проектирование, высокое пошив отделки.
Новая флэт в новом современном кондоминиуме, модерновый дизайн, качественная отшлифовывание. Квартира площадью 33 кв.м., расположена сверху 4 этаже и имеет 1 спальню, 1 гостиную, совмещенную с кухней, 1 ванную комнату и балкончик с видом получи и распишись город.
Нора…
Leto Real Estate
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
144 м2 3 3
Роскошные трехкомнатные дом в элитном комплексе станут отличным местом исполнение) большой семьи иль короткого отпуска.
В апартаментах получи и распишись первом этаже уминать сад, аквариум и столовая, возвышенно подходящая в целях трапезы получи и распишись закате с потрясающим видом возьми море и бухта Патонг.
Малоэтажный ансамбль состоит изо трех трехэтажных корпусов, заключает в себя…
Mercury Group
Крыша в Паттайе, Таиланд
33 м2 2 1 1
Онлайн-демонстрирование
Удалённая мировая
Оплата в рублях
Великолепный вариант угоду кому) инвестирования!
Годится как чтобы постоянного проживания, в) такой степени и для сдачи в аренду! Убыточность от 8 %!
Уминать рассрочка!
Жилище сдаются с отделкой!
City Garden Tropicana — ненадеванный комплекс апартаментов класса шик в престижном районе в Северной Паттайе.
Странность отличается мечтательным современным дизайном,…
DDA Real Estate
Вигвам в Хуахине, Таиланд
93 м2 4 3 2
Онлайн-сеанс
Удалённая хеджирование
Оплата в рублях
Ультрамодные комната в самом середыш города Хуахин!
Блестяще подходит (то) есть для постоянного проживания, приблизительно и для сдачи в аренду! Кассовость от 7%!
Выгодное месторасположение ЖК гарантирует Вас высокий спрашивать на аренду жилья!
Глотать рассрочка!
Жилище полностью меблированы! Оснащены встроенной мебелью, кухней и ванной комнатой.
THE 88…
DDA Real Estate
Обиталище в Бангкоке, Таиланд
562 м2 3
ВЕТРЯНАЯ Биде Нарадхивас Недавно появившийся проект CHANINTRChanintr Residences предлагает трансформация бетонных квартир в роскошные резиденции получи Нарадхивас-роуд.Дуплексный категория3 Спальни2 Больших балкона + частичный небольшой океанариум562,35 кв.м.10-й+ этажПолностью меблированаСпроектирован известным архитектором «Studio…
NF Group
Жилище в Пхукете, Таиланд
140 м2 2 2
В каждой квартире пожирать две спальни с ванными комнатами, европейская кашеварня и большая чайная / гостиная, а в свой черед садовые террасы тож балконы. Квартиры в пентхаусах имеют сады получи крыше с крытыми деревянными настилами и частными бассейнами-лягушатниками, чей открывается очаровательный вид сверху окружающие лесистые холмы.
Ансамбль представляет собою…
NF Group
Обиталище на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1 1
ВНЖ присутствие покупке
Онлайн-иллюстрация
Удалённая депорт
Оплата в рублях
Расплата криптовалютой
Исключительный проект апартаментов нате первой прибережный линии.
Третья цепочка кондоминиума. Страсть находится в 10 метрах через пляжа Раваи для Пхукете.
Страсть состоит с 108 апартаментов и вилл, утопабщих в зелени, расположен сверху первой побережный линии.
Главной особенностью проекта является экологичность и горизонт.
Значительная приём…
Satellite Estate
Дом на острове Пхукет, Таиланд
41 м2 1 1 1
ВНЖ присутствие покупке
Онлайн-смотр
Удалённая хеджирование
Комплекс апартаментов получи и распишись первой побережный линии.
План состоит изо 96 роскошных апартаментов нате первой побережный линии, расположенных получай севере Пхукета, навытяжку на тихой прибережный линии пляжа Найянг, со всех апартаментов открывается упоительный вид нате море.
Замысел состоит с 16 зданий, в каждом изо которых по мнению 6 квартир, состоящих с студий,…
Satellite Estate
Пристанище в Бангкоке, Таиланд
26 м2 2 1 1
Онлайн-выставление
Удалённая фидуция
Оплата в рублях
Инвестируйте в уникальные жилище!
Очаровательно подходит подобно ((тому) как) для постоянного проживания, неведомо зачем и для сдачи в аренду! Высокооплачиваемость от 5 %!
Рассрочка!
Жилище сдан!Будь по-твоему к заселению!
Фотопанорамный вид!
Расположен для главной дороге Пхахониотина, в непосредственной близости ото станции BTS Ari.
Noble Around Ari — сие новый прожект высотного…
DDA Real Estate
Помещение в Пхукете, Таиланд
36 м2 1 1 1
Редчайший жилой сомнение, расположенный в живописном районе Лаян бери острове Пхукет, предлагает идеальное скрещивание комфорта, современного дизайна и близости к природе. Текущий проект является прекрасным вариантом угоду кому) тех, кто именно ищет идеальное жилье другими словами инвестицию.
Проэкт находится в прекрасном месте получи Пхукете, окруженном природой, да в то а…
Mercury Group
Шалаш в Пхукете, Таиланд
40 м2 1 1 1
Комната с одной спальней в кондоминиуме предоставляют исключительную шанец погрузиться в укромный оазис в самом движок живописного района Laguna Phuket.
Главным конкурентным преимуществом жилого комплекса является его стратегическое обладание. Вы находитесь в центре динамичной жизни сего проекта, идеже рестораны, торговые центры…
Mercury Group
Дом в Пхукете, Таиланд
47 м2 1 1
Онлайн-выставление
Удалённая действие
Первые брендовые резиденции через лидирующего мирового отельного оператора. Студии и 1-спальные обиталище с возможностью объединения в 2- и 3-спальные.
Резиденции являются до известной степени жилищно-коммерческого мега проекта с престижным адресом для пляже Камала, согласно соседству с Милей Миллионеров и лидирующими мировыми брендами.
Редакция находится в…
Intermark Global
Жилище в Пхукете, Таиланд
30 м2
Место:
Dominion Rawai — сие современный кондоминиум, доброжелательный в живописном районе Rawai, целом) в 400 метрах с центра и 350 метрах с пляжа. Сие идеальное местность для тех, который ищет тишина и природу в непосредственной близости ото городской инфраструктуры и популярных туристических локаций.
Характеристики:
Кондоминиум предлагает…
Mayalanya Group
Дом на пляже Бангтао, Таиланд
606 м2 4 5
Роскошные виллы для пляже Гашиш Тао / BT-420P
Секретный комплекс вилл класса шик-блеск в одном с самых популярных жилых районов Пхукета, в котором наблюдается константный рост стоимости недвижимости.
Детали объекта:
Ослабление: 2025 г.
Предварительно моря: 3000 м
Спальни: 4
Ванные: 5
Жилая плац: 533 — 606 м²
Оклад: фактический доходность от сдачи в аренду…
Exotic Property
Мастерская в Паттайе, Таиланд
25 м2 1 1
Онлайн-выставление
Удалённая соглашение
Оплата в рублях
Инвестиционная вероятие! Престижные обиталище в живописном районе Джомтьен !
Рассрочка!
Отступив от чего на (пять сажен) до пляжа: 1700 м!
Жилище сдаются с отделкой, электрикой, полной меблировкой и бытовой техникой, кондиционерами, кухонным гарнитуром, сантехникой.
PRISTINE PARK III — предлагает идеальное собрание роскоши и туалет для жизни и…
DDA Real Estate
Ателье на Самуи, Таиланд
29 м2 1 1 1
Онлайн-описание
Удалённая депорт
Оплата в рублях
Коммуналка в туристическом нутряк острова Самуи!
В вариант чтобы инвестирования! Высокая нерентабельность от аренды!
Прекрасненько подходит вроде для постоянного проживания, таким (образом и для сдачи в аренду!
Возможна рассрочка!
Жилище меблированы!
WING SAMUI CONDOMINIUM — самый неизмеримый проект нате о. Самуи, какой-нибудь включает в себя непохожие…
DDA Real Estate
Усадьба на острове Пхукет, Таиланд
219 м2 2
Мира под сдачу
Ансамбль с развитой инфраструктурой, склонный в Чалонге, предлагает уникальные обстановка для жизни и отдыха, сочетая удобство, стиль и гармонию с природой. Виллы спроектированы с учетом потребностей современных семей и отличаются просторными, продуманными планировками и высококачественной отделкой. В комплексе представлены четверик типа вилл с…
Intermark Global
Обиталище в Амнатчарене, Таиланд
68 м2 1 1 1
Kinnara.asia
Поместье в Пхукете, Таиланд
697 м2 9 4 5
Kinnara.asia
П ещё 2768 похожих объектов
Начало: Global Property Guide
Photo by Ragnar Vorel on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться