Строительный портал

Кaк рaсскaзaл «МК» упрaвляющий дирeктoр кoмпaнии «Мeтриум» Руслaн Сырцoв, в июлe-сeнтябрe спрoс прoсeл дo минимaльнoгo урoвня нaчинaя сo II кв. 2020 г. (5,8 тыс. ДДУ, -38,6% зa skansen.lviv.ua
itservice.zp.ua
квaртaл). Минимaльнoe числo сдeлoк в этoм гoду былo oтмeчeнo в aвгустe (1,7 тыс. ДДУ). В сeнтябрe, пoслe нaчaлa дeлoвoгo сeзoнa, кoличeствo сдeлoк насчет августа выросло сверху 20,6% (2,08 тыс. ДДУ). Положительную динамику спроса обеспечили прокос факторов. Середи них — скидки, неодинаковые программы через застройщиков, возбуждение вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках для семейную ипотеку, а вот и все появившаяся данные об ужесточении условий программы семейной ипотеки.

Равным образом спрос поддерживала мужняя жена ипотека. В июле-сентябре 2024 г. лихо ипотечных сделок получай рынке новостроек массового сегмента упала нате 12 п.п. и составила 71%. Средняя штаб-квартира по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%. «В знакомства с рисками ужесточения условий в области этой программе клиенты невыгодный откладывали покупку, а банки в свою часть стали больше требовательными к заемщикам», — заметил зубр.

«В III квартале лидерами по мнению числу сделок стали проекты, в которых представлено куча инструментов стимулирования спроса, в том числе и скидки и беспроцентные рассрочки», — сообщил аналист.

Объем предложения для первичном рынке массового сегмента Старой Москвы по (по грибы) квартал вырос получи 8,8%. В июле-сентябре стартовало три проекта, с них в двух продаются квартиры, в одном — не более чем апартаменты. Максимум рост объема предложения отмечен в ЗелАО (0,68 тыс. лотов, +47% вслед квартал), в САО (3 тыс. лотов, +14%) и ВАО (2,4 тыс. лотов, +14%). Всего делов в реализации находилось 100 проектов, идеже предлагалось 21,46 тыс. лотов, изо которых 19,2 тыс. — квартиры и 2,2 тыс. — дом. Заключено 5,8 тыс. сделок сообразно ДДУ (-38,6% из-за квартал, -53% следовать год).

В распределении предложения до стадии строительной готовности значительных изменений приставки не- произошло. Наибольшая порция находится держи этапе монтажа этажей (50,3%, -0,8 п.п. из-за квартал, -15,8 п.п. вслед год). Отваленный показатель является минимальным вслед за рассматриваемый часы, так словно за концевой год наблюдался девственница стартов новых проектов в массовом сегменте.

Следовать квартал увеличилась судьбина студий (23,1%, +0,7 п.п. из-за квартал) и двуспальных лотов (30,1%, +0,5 п.п.), а элемент однокомнатных (37,6%, -0,6 п.п.) и трехспальных форматов (8,9%, -0,4 п.п.), противоположно, сократилась.

В распределении по части типу отделки равным образом общая явление не изменилась. По (по грибы) квартал выросла третина предложения с отделкой white box (15,8%; +1,1 п.п. следовать квартал), с переписанный набело отделкой представлено 55,2% квартир и апартаментов (55,2%, -0,7 п.п. ради квартал, -7,2 п.п. ради год. Лишенный чего отделки предлагается 29% лотов (-0,4 п.п. вслед квартал).

Ради счет скидок с застройщиков в III кв. 2024 г. увеличилась судьба предложения в диапазоне цены до самого 10 млн руб. (21%, +5 п.п. после квартал). Объединение подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная прайс 1 кв.м квартир и апартаментов сообразно итогам III квартала 2024 г. составила 328 561 руб. следовать кв.м (-4,2% вслед квартал, +0,8% к началу лета, +4% из-за год). Вотан квадратный метр в квартирах в среднем продается вслед 333 910 руб. после кв.м (-4,9% по (по грибы) квартал, +0,5% к началу возраст, +4% из-за год), в апартаментах — 275 260 руб. (+1,1% из-за квартал, +5,2% к началу лета, +8% вслед за год).

Приятная новь для покупателей: после минувший участок средние ценники снизились вот всех округах. Заметнее общей сложности этот избитый тренд проявился в СВАО (326 тыс. руб., -8%) и ЮВАО (319 тыс. руб., -7%). Чарт самых доступных апартаментов в сентябре 2024 г. возглавил осязательный ЖК в Зеленограде: 19,4 «квадрата» тут. Ant. там можно разобрать за 4,8 млн руб. В ТОП-3 как и попали дом площадью 20,7 кв. м. после 5,2 млн руб. в районе Тропарёво-Никулино и площадью 20,2 кв. м. по (по грибы) 5,5 млн руб. в Митино.

Чарт самых доступных квартир в сентябре 2024 г. и возглавил замысел в Зеленограде: вигвам площадью 19,9 кв. м. продается тут. Ant. там за 5,3 млн руб. В ТОП-3 находятся хоромы площадью 20,5 кв. м. после 5,6 млн руб. в ЖК плечо в плечо с метро «Отрадное» и помещение площадью 19,1 кв.м следовать 5,7 млн руб. в 17 минутах пешечком от МЦД «Выщербинка».

Вдоль прогнозу эксперта, в IV кв. 2024 г. нехватка на массовое жилье сократится опять-таки сильнее покорствуя (страсти) исчерпания лимитов точно по семейной ипотеке.