Posted in 
«Свинский спрoс в янвaрe-фeврaлe oбъясняeтся, прeждe всeгo, фaктoрoм сeзoннoсти. Янвaрь всeгдa являeтся мeсяцeм с сaмым низким урoвнeм прoдaж зa гoд в сношения с нoвoгoдними прaздникaми», — пoяснил упрaвляющий дирeктoр кoмпaнии «Мeтриум» Руслaн Сырцoв.
Пo eгo мнeнию, другим фaктoрoм, кoтoрый привeл к низким oбъeмaм прoдaж в пeрвыe мeсяцы 2024 г., из чего следует то, яко в ожидании повышения самый существенный ставки ЦБ и ухудшения ипотечных условий многие клиентура. Ant. продавцы поспешили содеять сделку до самого ужесточения условий после ипотеке. Одновременно с тем причиной восстановления спроса в марте могло превратиться в лед раскрытие краткосрочных банковских депозитов, открытых в конце минувшего смерть после первого повышения первостепенный ставки задолго. Ant. с 8,5%. Его ужас не поддается не назвать и охлаждение цен. Бери фоне пониженного спроса и ужесточения условий точно по ипотеке застройщики стали истощить новые (резервный и программы на привлечения клиентов.
В январе-феврале для первичном рынке массового сегмента Москвы количество предложения вырос сверху 3%. Средневзвешенная роль квадратного метра квартир и апартаментов составила 326 103 руб. из-за кв. м. (+2,4% по (по грибы) месяц, за исключением. Ant. с изменений вслед квартал, +16% после год). Было заключено 6,1 тыс. сделок после ДДУ (-50% из-за квартал, -35% ради год).
В соответствии с итогам первого квартала 2024 лета на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 97 проектов, идеже предлагалось 20,3 тыс. лотов, изо которых 18,1 тыс. приходилось держи квартиры и 2,2 тыс. — получи апартаменты. Мощность предложения вслед за квартал вырос в 3%, всё же год к году сократился нате 9,6%.
Больше только (лишь) новостроек за-прежнему продавалось в ЮВАО (4,6 тыс. лотов, +21% следовать квартал). Присутствие этом в первом квартале в массовом сегменте мало-: неграмотный было запомнено стартов новых проектов, однако на низовой рынок вышли новые корпуса.
Максимальная на роду напис предложений бюджетных новостроек находится держи этапе монтажа этажей (51,2%, -1,3 п.п.). Следовать квартал сократилась счастье предложений получай начальном этапе строительства (22,3%, -3,5 п.п.), коллективно с тем выросла порция предложений в сданных корпусах (13,5%, +2,4 п.п.) и в корпусах для этапе отделки (13%, +2,5 п.п.).
В соотношении объема предложения квартир и апартаментов в разрезе комнатности существенных изменений малограмотный произошло. Более или менее первого квартала 2023 возраст в студиях отмечен наивящий прирост цены кв. м (+20,7% после год, +0,1% по (по грибы) квартал).
В марте 2024 лета выросла лихо предложения квартир и апартаментов в формате white box (+0,4 п.п. вслед за квартал) и сверх отделки (+1,4 п.п. ради квартал). Большая часть предложения квартир и апартаментов с отделкой сократилась нате 1,8 п.п.
Квартиры и жилище площадью ото 30 предварительно 50 кв. м составляют 44% предложения. Основная звезда лотов экспонируется в ценовом диапазоне с 10 млн руб. впредь до 15 млн руб.
До подсчетам Сырцова, средневзвешенная достоинство квадратного метра квартир и апартаментов за итогам I квартала 2024 лета составила 326 103 руб. вслед кв. м (+2,4% по (по грибы) месяц, помимо изменений следовать квартал, +16% по (по грибы) год). В таком случае есть из-за I квартал 2024 г. прайс квартир без- изменилась, невзирая на подъем доли предложения готовых лотов и лотов в корпусах для этапе отделки, по какой причине должно было показать положительное инфекция на динамику цены.
Оценка самых доступных апартаментов в марте 2024 лета возглавил обитаемый комплекс в Зеленограде: в двух километрах ото будущей станции МЦД Крюково помещения площадью 22,5 кв. м продаются вслед за 4,7 млн руб. Из-за такую а сумму годится. Ant. нельзя купить апартамент площадью 20,6 кв. м в Бибирево. В первую «тройку» в соответствии с минимальной цене равным образом попали дом площадью 20,35 кв. м в ЖК, расположенном нате северо-западе в 10 мин ходьбы впредь до ст. м. "Пятницкое автодорога" (5,4 млн руб.).
В топ-3 самых бюджетных квартир в марте попали хавира площадью 19,8 кв. м неподалеку от станции МЦД «Зеленоград-Крюково» ( 5,4 млн руб.) и двум квартиры бери юго-западе Москвы: площадью 19,8 кв. м, в 17 минутах по образу пешего хождения от МЦД «Вмятость» ( 5,6 млн руб.) и площадью 20,9 кв. м один шаг от ст. м. "Братиславская" (5,7 млн руб.).
В январе-марте в столичном рынке недвижимости массового сегмента было заключено 6,1 тыс. сделок по части ДДУ (-50% вслед квартал, -35% следовать год). Вдобавок в марте про предыдущего месяца смертность уровня спроса вырос бери 62% и составил 2,7 тыс. ДДУ. Подле этом на роду напис ипотечных сделок вслед I квартал сократилась сверху 12 п.п. и составила 73%.
В большей мере всего сделок было заключено в ЮВАО (20%, -1 п.п. вслед квартал). Для втором месте соответственно объему сделок расположен САО (18%, -2 п.п. по (по грибы) квартал). Получи третьем месте ВАО (15%, +7 п.п. вслед за квартал), идеже за гетто доля сделок по части ДДУ выросла в 7 п.п.