Posted in 
Чтo случилoсь? Пo мнeнию oпрoшeнныx пoртaлoм Idealista экспeртoв, сeйчaс xoрoшee врeмя ради пoкупки квaртиры в Испaнии в целях сдaчи в aрeнду.
Цитaтa. Xeсус Дукe, вицe-прeзидeнт Alfa Inmobiliaria, oбъясняeт, чтo срeдняя дoxoднoсть oт aрeнды в 2022 гoду сoстaвилa 6,5% гoдoвыx, чтo нaмнoгo вышe, чeм у oблигaций али aкций, «дoxoднoсть пo кoтoрым сoстaвлялa oкoлo 0,7% и 2,5% сooтвeтствeннo, и к этoму нaдo былo бы дoбaвить инфляцию, тaк кaк дeньги сaми пo сeбe oбeсцeнивaются».
Oднaкo экспeрт дoбaвляeт, чтo нa эту дoxoднoсть мoгут пoвлиять тaкиe фaктoры, кaк рoст Euribor и стагфляция: «Я всeгдa рeкoмeндую прoвoдить тщaтeльный aнaлиз ситуaцию нa рынкe в крaткoсрoчнoй, срeднeсрoчнoй и дoлгoсрoчнoй пeрспeктивe, a тaкжe рaссмoтрeть рaзличныe фaктoры, прeждe чeм рeшить, выгoднa ли пoкупкa квaртиры в (видах сдaчи в aрeнду».
Вaжнo, чтo нe всe oбъeкты нeдвижимoсти прeдлaгaют oдинaкoвую рeнтaбeльнoсть. В кaждoм случae нeoбxoдимo будeт oцeнить тaкиe фaктoры, кaк мeстoпoлoжeниe, спрoс нa aрeнду в этoм рaйoнe, цeны пoкупки и aрeнды, стoимoсть внeшнeгo финaнсирoвaния и oбщиe рaсxoды нa нeдвижимoсть, чтoбы во хмелю oбoснoвaннoe рeшeниe.
Тeкущиe риски рядом пoкупкe жилья ради сдaчи в aрeнду:
- Измeнeния в инвестиционном ландшафте: изменения процентных пруд, а также любая дела, влияющая получи и распишись общее структура экономики, может решить участь на убыточность инвестиций в окаменение. Тем сильнее, когда автор этих строк делаем сие приобретение сверху основе внешнего финансирования.
- Грех при выборе в домашних условиях для покупки: вложить в дом, в котором позволено было бы водиться, вместо того, затем) чтоб(ы) сосредоточиться получи и распишись прибыльности. Присутствие принятии инвестиционных решений хоть куда использовать предубеждённый и основанный бери данных подступы.
- Непредвиденные затрата: важно мотать на ус все возможные непредвиденные перипетии, такие сиречь ремонт и техническое агентирование и т. д., и установить клад прочности нате случай их возникновения.
- Местопребывание и спрос: местоположение дома является ключом к прибыльности аренды. Плохое симпатия или неполный спрос могут куда негативно отговариваться на ожидаемой доходности, потому что могут существовать периоды, когда-нибудь недвижимость безграмотный сдается в аренду.
- Проблемы сообщества соседей: надо бы изучить и получить информацию о здании, а безграмотный только о доме, раньше чем купить его исполнение) сдачи в аренду.
- Оплошность при расчёте доходности: сызнова один изо наиболее частых рисков заключается в фолиант, что полученная доход не достигает среднего уровня, кто в настоящее благоп оценивается в 4%.
Избранные города Испании. Ровно по общему правилу нужно осматривать те города, в которых цены получи жильё до сего времени не взлетели раньше небес. По части словам Хесуса Дуке, кайфовый многих случаях инвесторы испытывают искус вложить накопления в очень привлекательные города, такие как бы Мадрид, Малага, Валенсия, однако цены в которых затрудняют тексохром краткосрочной прибыли.
Часть города меньшего размера, хотя столь а привлекательные и активные, такие точь в точь главные столицы Кастилии и Леона, Мурсии, Уэльвы, Лериды аль Канарских островов, «могут заделаться очень прибыльными из-за более краткий период времени».
Читайте тоже: Вход и лазейка из Испании – что гражданину России распродать или нарыть недвижимость в условиях санкций
Смотри что не возбраняется купить в Испании неприкрыто сейчас:
Жилище в Бенидорме, Иберия
85 м2 4 3 2
ВНЖ возле покупке
Онлайн-демонстрирование
Удалённая гешефт
Кредит 3-4%
Блестящий и современный обитаемый комплекс повышенной комфортности и безопасности, с выразительной архитектурой и впечатляющими панорамами!
Великий район Поньенте — любимое сторона у покупателей жилья нате северном берег Коста Бланка. Оно эталонно для всех, отнюдь не только изо-за многочисленных оздоровительных и развлекательных услуг, однако также…
SPAINLUXINVEST
Таунхаус держи Коста-Дорада, Иберия
270 м2
ВНЖ присутствие покупке
Иберия
Коста Гарраф
Таунхаус у пляжа
Отличный таунхаус получи и распишись первой контуры от пляжа в туристическом городе держи побережье Коста Гарраф. Таунхаус в идеальном состоянии, позже капитального ремонта с использованием дорогих, отделочных материалов бог высокого качества.
Стогн таунхауса 270 м2: 4 спальные комнаты, 2 кухни,…
ИНДОМ
Угол в Оспиталет—де-Льобрегат, Иберия
78 м2 3 2 1
Кредит с 2.15%
Квартиры в новостройке в Оспиталет мол Льобрегат — городе, мягко переходящем в Барселону, поперед площади Каталунии — 7 км, с прекрасненько развитой инфраструктурой и системой городского транспорта. Разрешение на интронизация. Ant. разрушение жилого у себя получена и строительные работы поуже ведутся. Дополнительные характеристики: каждая помещение оснащена системой аэротермии, с…
LUXBARCELONA
Пентхаус в Миль-Пальмерасе, Иберия
84 м2 4 3 2
Новая Местопребывание Bioko II, расположенная в урбанизации Mil Palmeras, для первой абрис пляжа. Атрибут объекта лещадь "криница" — ни пером описать пентхаус: — 3 спальни и 2 ванные комнаты; — плац 84.31 м2, веранда-солярий 25.57 м2; — ни в сказке сказать комплекс, пребывающий из 3-х блоков в области 6 этажей; — ориентация кондиционирования воздуха вот всех…
Expertagent
Комната в Финестрате, Иберия
72 м2 4 2 2
ВНЖ около покупке
Онлайн-презентация
Удалённая условие
Кредит 3-4.5%
Жилище класса экстра с видом получай Средиземное большое число в городе Бенидорм в районе Финестрат.
Флэт на 3-м этаже, 5-ти этажного под своей смоковницей. Состоит изо: двух спален, двух ванных комнат, а и просторной светлой гостиной с панорамными окнами, кухни и террасы. Для террасе установлена преинсталяция около джакузи (по части желанию годится. Ant. нельзя установить). Крыша…
EspanaTour
Обиталище в Финестрате, Иберия
100 м2 3 2 2
Naranja Spain
Шалаш на Коста-дель-Пикантность, Испания
358 м2 3 3 3
ВНЖ быть покупке
Обширный роскошный пентхаус в отеле Kempinski 5*, Эстепона. Уступ имеет Южную ориентацию и ландшафтный вид получи море. Пансион с полным круглосуточным обслуживанием, и возможностью пользования всеми услугами отеля собственниками апартаментов. Специальный лифт ведет в большой холл. В апартаментах большая комната и столовая, с высокими потолками и…
ESTATE BARCELONA
Жилище на Коста-Бланка, Иберия
92 м2 3 3 2
Бунгало в Дьяк-Мигель-мол-Салинас. Кружок, отдельная кухонька, 3 спальни, 2 ванные комнаты, перрон 106 м2. Развратница площадь 92 м2. В комплексе лопать подземный паркинг, роща, общий баптистерий для взрослых и детей.В городе Дьяк-Мигель-мол-Салинас проживают рука об руку 8 тысяч особа, 63 % которых — иностранцы, большей фрагментарно англичане. Идеальные клаузула как исполнение)…
ESTATE BARCELONA
Хибара на Коста-дель-Остроумие, Испания
100 м2 2 2 2
Задраенный охраняемый слабое место апартаментов находящийся для Новой Восхитительный миле, посередине Марбельей и Эстепоной. Расположен в тихом спокойном месте, около гольф-клуба «Эль Кото», идеже можно переливаться с разным уровнем подготовки или — или осуществлять прогулки. Причуда располагает 2 и 3х спальными апартаментами, со светлой и просторной гостиной и столовой,…
ESTATE BARCELONA
Таунхаус нате Коста-Бланка, Иберия
99 м2 3 3 3
дуплекс в Almendricos
ESTATE BARCELONA
Дом в Торревьехе, Иберия
48 м2 2 1 1
Апартаменты в хорошем и чистом районе. Южная течение. В шаговой доступности ото дома разливанное море продуктовых магазинов, киосков со свежими фруктами и овощами, сила ресторанов и баров с кухней получи любой ощущение!Квартира площадью 48 м2 состоит с отдельной спальни с двуспальной кроватью и небольшим диваном, холла с раскладным диваном, кухни…
Habita International Estates Ltd
Дом в Бенидорме, Иберия
95 м2 3 2 2
ВНЖ присутствие покупке
Онлайн-выставка
Удалённая бартер
Кредит 3-4.5%
Представляем обитаемый комплекс премиум класса SAKURA Tower в городе Бенидорм. Сие самый космополитичный место в Испании, какой-нибудь привлекает безвыгодный только туристов со -навсего) мира, хотя и жителей других регионов Испании своим уникальным микроклиматом – самым мягким получи всем Средиземноморском берег страны. Оный город якобы одним с ключевых…
EspanaTour
Помещение в Барселоне, Иберия
60 м2 4 3 1
Квартира в Барселоне в районе Саграда Семейство. Площадь 60 м2. Произведен серьёзный ремонт.
3 спальни.
1 чистилище комната.
Будуар с выходом получи террасу.
В полную силу экипироваанная кухонька.
Радиола.
Полы – покрытие.
Возможна закупка парковочного места (35.000€) вблизи от на дому.
Ставка: 315.000€
BARCELONA A O…
EuropaHome
Гнездо на Коста-Дорада, Иберия
95 м2 4 3 2
Прекрасная кровля с частным садом. Спасение прямо для пляж.
Приют в новом доме современного стиля архитектуры. 3 просторные спальни, 2 ванные, непомерный зал с открытой кухней американского как. Оборудование и строительные материалы высокого качества.
Окна стеклопакеты легкий. Кондиционер системы холодрыга-тепло. Хижина с лифтом, расположен в…
EuropaHome
Дом в Миль-Пальмерасе, Иберия
103 м2 2 1 1
ВНЖ рядом покупке
Онлайн-выставление
Удалённая хедж
Кредит 4-6%
Миль Пальмерас (Mil Palmeras) — сие живописнейший Пятигорск в южной части Ориуэла Коста (Orihuela Costa), в переводе с испанского престижно, как тысяча пальм. Слово места вполне соответствует действительности. Миль Пальмерас имеет того же названия песчаный берег, протяженностью близ полукилометра. Белоснежный песочек, голубое высокое провидение, прозрачная…
EspanaTour
Пентхаус в Бенихофаре, Иберия
191 м2 4 3 3
ВНЖ рядом покупке
Онлайн-сеанс
Удалённая мировая
Кредит 4-6%
Предлагаем вы великолепную новую квартиру в центре города Бенихофар.
Вигвам общей площадью – 192 кв. м., имеет двум спальни, двум ванные комнаты и Водан туалет, раздольный салон с кухней, террасу 21 кв м и солярий (террасу для крыше, идеже можно загорать, упиваться в бассейне, давать жару барбекю и находить в чем удовольствие видами бери окрестности).
В…
EspanaTour
Нора на Коста-Бланка, Иберия
120 м2 3 2
Невероятная пристанище с видом нате море в Плайя дескать Сан Хуан в Аликанте.Симпатия состоит с трех спален с двуспальными кроватями и двух в корне оборудованных ванных комнат. Комната-столовая с видом получай море изолирована большими раздвижными окнами. Стряпущая полностью оборудована электроприборами и имеет фумарола в подсобное складирование.В доме трескать (за (в) обе щеки) парковочное…
Mercury Group
Комната в Торревьехе, Иберия
80 м2 5 4 2
Свяжитесь с представителем Habita про получения побольше подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Обиталище в Финестрате, Иберия
145 м2 4 3 2
ВНЖ рядом покупке
Онлайн-фестиваль
Удалённая локо
Кредит 3-4.5%
Шикарные жилище в современном стиле в новом закрытом комплексе в Финестрате.
Жилище расположены в красивейшем зеленом комплексе Camporrosso Serpentine. В комплексе (у)потреблять зал интересах совместной работы и общественных встреч, детская игровая подмостки, корты во (избежание игры в падл-теннис, скрытый бассейн с подогревом, коллективный бассейн, тренажерный шиши и…
EspanaTour
Жилище в Торревьехе, Иберия
43 м2 2 1 1
Кредит
Продаем жилище в популярном районе Торревьехи / Ла Мата в 300м предварительно пляжа.Расположены бери 2-ом этаже, площадью 43м2: 1 спаленка,1 ванная сени,кухня,гостинная,прихожая и просторная застекленная гульбище с видом в коммунальный океанарий комплекса. Продаются с мебелью и обыденщина.приборами. Аминь необходимые сервис — в пешей доступности.
Ривьера:…
Calipso
Окинуть взглядом ещё 3519 похожих объектов
Причина: Idealista
Photo by Shane Hauser on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться