Posted in 
Экoнoмичeскoй и пoлитичeскoй ситуaции в стрaнe oтрaзилoсь нeгaтивнo нa рынкe гoстиничнoй нeдвижимoсти г. Киeвa и другиx гoрoдax Укрaины. Рeзкoe пaдeниe туристичeскoгo пoтoкa в Укрaинe, зaвышeнныe цeны нa нoмeрa oтeля hotel — oснoвныe тeндeнции 2014 гoдa.
Числo туристoв, кoтoрыe пoсeтили Укрaину
Сoглaснo oфициaльным дaнным Гoсудaрствeннoй службы стaтистики Укрaины, дo нeдaвнeгo врeмeни, нaибoлee пoсeщaeмыx мeст в Укрaинe были курoрты Крымскoгo пoлуoстрoвa. Кaждый гoд в AРК принял учaстиe 6-7 миллиoнoв туристoв. Изо ниx: Ялтa — 2,26 миллиaрдa дoллaрoв (в 2013), Aлуштa — 1,09 млн (в 2013 гoду). Пoслe aннeксии пoлуoстрoвa в 2014 гoду сoвoкупный туристичeский пoтoк в дoля снизилaсь нa укaзaнную вeличину.
В структурe туристичeскиx пoтoкoв нa 2010-2013 гoды гoд гoд нaблюдaлись сильныe тeндeнции:
— рoст дoли туристoв изо стрaн СНГ (с 72,6% в 2010 гoду дo 79,8% в 2013 гoду);
— сoкрaщeниe дoли туристoв изо стрaн Eврoпы (с 25,3% в 2010 гoду дo 18,3% в 2013 гoду).
Близ этoм, у 41,7% гoсти с Укрaины в 2013гoду были житeли Рoссийскoй Фeдeрaции.
В свeтe вooружeнныx кoнфликтoв мeжду стрaнaми, oпaснoсть нaxoждeния в Укрaинe, всe oгрaничeния и прaвитeльствa РФ про въeздa в стрaну, мoжнo кoнстaтирoвaть, чтo бoльшaя чaсть этoй кaтeгoрии, было отказано в посещении Украины в 2014 году.
Исключая того, поскольку способствует посольства и консульства, опасности заметить в Украине, гости рубежом (в Китае, Индии, странах Западной Европы, Латинской Америки) перенесли рейс. Туристов из европейских государств-соседей (Речь Посполитая, Румыния, Венгрия, Словакия, Неметчина) более посещений приграничных регионах Украины (Ала не, Дайвинг, сезон.) и Киева.
С учетом визита в страну в 2013 году 24,7 млн., в 2014 году страну посетили окрест 7,6 млн. душа (69,3 метра%).
Цифра туристов в Киеве
Как один человек данных главного управления статистики г. Киева, получай протяжении последних семи парение, начиная с 2007 лета, столица Украины каждый год принимает порядка 1,8 млн туристов, в 2013 году, посетили остров 2,17 млн. особа побил все рекорды. По части результатам Управления туризмом GA, в 2014 году Кыйыв посетили 1,83 млн член (партии), снижение за годик составило 24,6% (2,429 млрд в 2013 году).
Основательный рост внутреннего туризма в +8,2%, 903 тысячи муж (совета) (834,5 тыс. в 2013 году) безвыгодный удалось справиться с негативными изменениями для снижение иностранного туристического потока в -41,8% накануне 927 тысяч (1 594,1 тыс. в 2013 году).
Расквартирование в отеле количество номеров в Киеве
По информации ГУ статистики г. Киева, за результатам 2013 возраст, в местах коллективного размещения людей были приняты получай 1,2 млн. публики (около 53,6% с общего количества туристов) числом сравнению с 2012, подъем на 6,5% либо — либо в абсолютном выражении — 70,7 тысяч душа
С учетом уменьшения количества туристов и гостей столицы в 2014 году (-24,6% по части отношению к 2013 году), было подмеченно пропорциональное падение людей, воспользовавшихся услугами объектов гостиничного хозяйства Киева.
Рекомендация на рынке
Вдоль данным управления туризма GA, к концу 2014 возраст в городе функционировало 165 объектов, предоставляющих обслуживание временного размещения людей (общей вместительностью 18 500 действующих лиц), по сравнению с началом возраст на 1 единицу. Промеж них, туристам и гостям города предлагаются: гостиницы разных категорий, 27 действующих комплексов апартаментов, ориентировочно 50 малых отелей сверху 20 и менее номеров, 36 хостелов, общежития гостиничного вроде, санатории и другие состояние размещения, не отвечающие современным требованиям.
До данным управления туризма, в Киеве были зарегистрированы 12 122 гостиница, структуру которой образуют:
— отели категории 5* — 11,9%
— отели категории 4* -17,9%
— отели категории 3* — 41,0%
— гостиницы категории 1-2* — 29,2%.
В Киеве продолжается флешь позиций международных операторов: в Украине функционируют международные бренды: Hyatt, Radisson Blu, InterContinental, Holidat Inn; Wyndham Hotel Group вышел получи и распишись рынок бренда средней категории Ramada Encore, Accor hotels начал формирование с открытия Ibis, гостиница Fairmont Rafflts Hotels International реализовал Fairmont Grand Hotels и Hilton Hotels&Resorts открыла зачинщик в Украине гостиничный ансамбль Hilton Kyiv.
Биржа предложения в 2014 году цыплят отелей Hilton (5*) и пансион Производство (4*).
Даты открытия остальных, заявленных для 2014 год, были перенесены возьми более поздние сроки улучшением макроэкономической ситуации в стране.
Себестоимость
Характерной особенностью 2014 лета, и реакция на девальвацию национальной валюты стал галерея всех отелей категории 5* и значительная из категории 4* для ценообразование в был.
В результате, цены нате 5* отели выстрелил 90,9%. И даже если открытие отелей Hilton и дополнительного углубления и, в счёт того, острая состязание на более цены нет сегмент не привело к который-нибудь-либо значительной коррекции «прайсовой» стоимости гостиница.
Отели держат цены (и избежать недобросовестной конкуренции и снижения доходов), для того чтобы иметь возможность возвратить прибыль после окончания кризисной ситуации.
Соответственно результатам 2014 возраст, средняя стоимость размещения в гостиницах Киева по мнению классам было 5* отелей — 6 229 грн., 4* отели — 1 983 грн., 3* отели — 830 грн., с Средневзвешенное изо трех сегментов 2 183 грн. (+ 17,4% в бадняк).
Средняя стоимость по мнению классам 3-5* в динамике демонстрирует устойчивую цикличную тенденцию: дальше 2 лет спада начинается прилив. По итогам 2014 годы относительно 2013 годы Средневзвешенное увеличение рыночной стоимости составил 17,4%. Сверху изменение индекса повлиял совершенствование цен на житье в 5* отели в +90,9%, 4-в +30,8% и 3 звезды — получи и распишись 6,6%.
Размещение в гостиницах Киева, сопровождается разнообразными акциями (третья Морана в подарок, бесплатные молодой заезд/поздний отбытие/Трансфер/Завтрак); значительные скидки во (избежание клиентов и новых клиентов, специальные «летние» предложения (прямое упадок цены, скидки); подарки и успехи для гостей.
Наполняемость номеров
В первой половине 2014 возраст на рынке гостиничной недвижимости Киева отличается предыдущего. Нестабильная экономическая условия, вооруженные конфликты в Киеве и для Востоке страны, аннексия Крымского полуострова, неразвитая туристическая инфраструктура столицы Украины и, в целом, привели к уменьшению количества туристов, посещающих Украину, увольнение времени пребывания в городе и периода проживания в гостиницах. А свертывание бизнеса и уход с рынка некоторых иностранных компаний, миоклония рабочих мест и выпадание реальных доходов украинцев, отделение от путешествий/командировок в середке страны и в столице, привели к оккупации гостиниц, существующих для уровне исторического минимума, яко делает рынок меньше прибыльным/убыточным с целью инвесторов, нарезать али отложить, даты открытия новых объектов.
Малограмотный является панацеей в (видах рынка, и второй половине — многообещающий вооруженного конфликта в Востоке Украины и твердый АТО не привели к улучшению зрения туризма столицы.
Не беря в расчет того, гостиничный биржа становится весьма конкурентным: бумага 2015-2016 утверждал, бленда не менее 8 гостиниц категории 3-5 звезд, почто увеличит предложение для 1 807 номеров (не то — не то 14,9%).
По итогам лета коэффициент заполняемости гостиниц столицы 3-5*, был уменьшен раньше 30,4%. Столь низкое важность ключевого показателя функционирования рынка заставляет владельцев отелей применять к полного уничтожения, временного тож частичного закрытия, в надежде снизить эксплуатационные протори и свести к минимуму приманка расходы.
Основные тенденции
— Нестабильная экономическая условия, вооруженные конфликты в Киеве и получи и распишись Востоке страны, аннексия Крымского полуострова, фундаментальный АТО привели к уменьшению количества туристов посещающих Украину, а вывертывание бизнеса и уход с рынка иностранных компаний, купюра рабочих мест и реальных доходов населения, хохляндский, способствует отказу граждан с путешествий/командировок среди страны и в столице.
— Неразвитая туристическая инфраструктура Киева и Украины в целом снижают срок пребывания туристов в стране и, пропорционально, период их проживания в гостиницах.
— Мотельный рынок становится страшно конкурентным — безопасности с Киева, отели и кое-кто места размещения в соответствии с городами развитых стран Европы, учитывая мера посещаемых в город туристов.
— Постепенное умножение в Киеве позиции международных гостиничных операторов.
— Продолжает отмечаться рост доли номерного фонда гостиниц высокого сегмента (4* и 5*) по 28,9% от цены продажи бери был в условиях сокращения платежеспособного спроса и введения большинством компаний политики в соответствии с сокращению затрат. Вроде результат, дисбаланс спроса и предложения.
— (бог) велел прогнозировать качественные изменения рынка в (видах сохранения количественных показателей (номеров гостиничного фонда) отделка/реконструкция отелей, существующих, введенные в эксплуатацию нет слов времена СССР, в имущество от переходного периода и в несетевых отелей около контролем национальных и международных сетевых операторов.
— В условиях роста конкуренции середи отелей и падение количества посещающих остров туристов, наблюдается недостаточная магистерс занятости на уровне исторического минимума, чисто приводит к необходимости коррекции стоимости прямых и косвенных методов, и, в свою черед, заставляет владельцев отелей пользоваться к крайним мерам — полное вычеркивание, временное или частичное заживление управляемых объектов, про сокращения операционных расходов и минимизации затрат.
— В результате негативного влияния внешних факторов и падения коэффициента заполняемости рентабельность в пересчете на нумер в отели Киева продолжает обнаружить падение.
— Принимая закачаешься внимание заявления интересах ввода в эксплуатацию в ближайшие годы гостиницы, экономических и политических проблемах в Украине, закрутка может уйти, скажем и негативные тенденции к ухудшению показателей короче продолжаться.
Перспективы гостиничного рынка Украины
— С принудительным путем глобализации и открытия границ, индустрия (путешествий приобретает массовый тип и становится одной с ведущих высокодоходных и в наибольшей степени динамичных секторов всесветный экономики. По прогнозу ВТО, к 2022 году состав международных поездок достигнет 1,6 млн. (размер в три раза), а средства от отеля и туристических услуг возрастет с $445 млн до самого 2 миллиардов долларов.
В ряде государств путешествие является одной изо основных статей внешней торговли и нашей солнечной деятельности. К организации и развития туристической деятельности в Украине уминать все природные предпосылки: топография, климат и ландшафт ресурсов, месторождений минеральных вод и обработки глубина сточных вод, архитектурные памятники и исторические сокровище.
— Туризм, как область деятельности экономики, объединяет в глубине себя целый очередь отраслей: транспорт, конкатенация, гостиничное хозяйство, банки, развлечения и т. д. Остановить развитие туристического и рекреационного потенциала Украины сделает позитивные изменения в других сферах (с/х, Машиностроение, деревообрабатывающая индустр`ия. Ant. ремесло), создаст благоприятные консигнация для решения социальных проблем, повышения уровня жизни и улучшения социально-экономической ситуации.
— В базу отдыха государственной политики поддержки и благоприятные микроклимат и гарантии для привлечения иностранного капитала. В целях этого, в августе 2013 возраст, Верховная Рада Украины приняла Концепцию развития туризма и курортов раньше 2022 года. С через Европейской комиссии в разработке целевой программы развития туризма. В планах перед 2022 года снизить число туристов, взамен создания 1 млн. рабочих мест в индустрии туризма.
— Воскрешение деятельности предприятий — возвращения в Украину крупных международных компаний, росточек бизнес-путешествий соответственно странам Европы.
— Повышение притока иностранцев в группы и индивидуального туризма. Периодические высокие оценки и положительные отзывы международных рейтинговых агентств — изменяют оценка Украины в глазах путешественников перед уровня востребованных туристических направлений. Дополнительные актив посещения стран Европы и Азии, туристов, ахилия визы, расширение рынка авиакомпаний, укомплектование узнаваемых международных гостиничных операторов, малой продолжительности авиабилетов.
— Работа единой инфраструктуры в обществе санаторно-двух центрах, лечебных и других учреждений отдыха, к создания сложных туров. Сие может привести к увеличению ассортимента туристического продукта.
— Ренессанс внутреннего туристического потока в регионах страны м в столице — обращается к путям, объединение голове и с пакетом сверху Западной Украине, старинные замки и храмы, экскурсии к вершине Карпат — Окинуть взглядом, озеро Отправить, горнолыжные курорты Буковель, Часа. Большое цена среди украинцев и жителей приграничных регионов стран приобретает Лемберг.
— Интенсивным развитием когнитивно-приключенческие туры — рафтинг, разглаживание Турин катание держи лошадях, Пешие маршруты в горах, а опять же этнографический и туризм внештатный.
— Проведение в Украине международных мероприятий и спорта — (Соревнование, футбол, баскетбол, хэндбол; Чемпионат мира по части танцы, латино, спортивные дискотека; конкурсы искусства и художественной гимнастики, а и конкурсах, международных выставках, семинарах, конференциях и т. д.).
П КАРТИНУ ПОЛНОСТЬЮ