Posted in «В I квaртaлe 2023 гoдa дeвeлoпeры были сдeржaнны в чaсти ввoдa кaчeствeнныx склaдскиx oбъeктoв в эксплуaтaцию. Пo дaнным кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Nikoliers, зa три мeсяцa завершилось новостройка только двух складских объектов общей площадью 25,5 тыс. кв.м», — говорится в исследовании.
Подле этом, степень спроса после квартал утилитарно не изменился. В начале 2022 возраст арендовали 146,1 тыс. «квадратов» складов, а в этом – 143,5 тыс. кв.м. Опричь того, 88% с общего объема сделок – сие сделки с торговыми и дистрибуционными компаниями. Производители но интересуются небольшими блоками площадью задолго. Ant. с 10 тыс. «квадратов», однако из-ради небольшого выбора компании зачастую рассматривают покупку готовых зданий и участков.
«Вслед I квартал 2023 годы средняя запрашиваемая пулька аренды увеличилась получай 2% в классе А и составила 6 130 рублей после кв.м в годик, в классе B — получи и распишись 5%, достигнув 5 790 рублей следовать кв.м в годочек», — рассказал старший консульт департамента складочный и индустриальной недвижимости Nikoliers Кира Вечер.
Согласно словам Вечера, по причине тому, чего на рынке всё ещё есть слово, собственники готовы отвечать склады в аренду со скидкой давно 10% через заявленной ставки.
И без этого (того) того, с основы 2023 годы доля вакантных площадей упала до самого 1,9%, а скрытая незанятость в конце владычица составила 0,9%.
Сумме в 2023 и 2024 годах в Санкт-Петербурге и Ленобласти хотят насадить более 700 тыс. «квадратов» качественных складов. С них сбоку 500 тыс. «квадратов» – спекулятивные.
«Невзирая на заявленные объемы ввода в ближайшие сам-друг года, наша сестра не ожидаем резкого увеличения свободной рыночной вакансии и падения пруд арены, потому как спрос остается стабильным, а большая приём площадей арендуется ранее на этапе строительства. Этому способствует тренд в увеличение товарного запаса изо-за дестабилизации цепочек поставок, продлевающийся рост сегмента e-commerce и наворачивание рынка ритейлом формата низких цен», — добавил старший эксперт департамента складочный и индустриальной недвижимости Nikoliers Иля Янеев.
Уточняется, почему в прошлом году в Санкт-Петербурге и Ленобласти сдали рекордные 441 тыс. кв.м качественных складов. В целях сравнения, в 2021 году ввели 162 тыс. «квадратов». Таковский объем ввода поносительный раз фиксировали в регионе в 2008 году – 420 тыс. кв.м.