Рынoк self storage в Сaнкт-Пeтeрбургe нaxoдится нa нaчaльнoй стaдии. Eмкoсть рынкa self storage в дoлгoсрoчнoй пeрспeктивe oцeнивaeтся в 300 тыс. кв. м, сooбщaeт компания JLL.
В городе представлены 8 комплексов у 6 операторов, объем совокупного предложения составляет 20 тыс. кв. м. Действующие комплексы организованы на промышленных территориях в реконструированных или новых зданиях.
Средняя площадь склада индивидуального хранения в Санкт-Петербурге составляет 2,5 тыс. кв. м, что сопоставимо со средним значением по Европе.
Крупнейшими операторами в классическом формате self storage в Санкт-Петербурге являются NordBox и Red Box. Альтернативная бизнес-модель представлена оператором «Мобиус».
По словам Михаила Тюнина, заместителя генерального директора Knight Frank St. Petersburg, формат self storage достаточно сложный для развития, так как требует больших инвестиций в начале, в то время как спрос на выходе непросто спрогнозировать. «Основными сдерживающими факторами для развития таких объектов можно назвать менталитет жителей города, многие из которых по-прежнему предпочитают хранить вещи на балконах, в гаражах и на дачах. Не все операторы могут объяснить, какую ценность предоставляет эта услуга; кто и каким образом несет ответственность за сохранность вещей, что ведет к тому, что конечные потребители относятся к ним с недоверием. Кроме того, свою роль играют и высокие арендные ставки для самой компании оператора, которые затем трансформируются в ставку хранения для потребителя. Для средне статического жителя Петербурга она довольно существенная – от 3,5 тыс. рублей месяц за ячейку в 2,5 кв. м. Поэтому можно говорить о том, что 300 тыс. кв. м – это долгосрочная перспектива, недостижимая в ближайшие 10 лет», — заключил эксперт.