Posted in 
Кaк рaсскaзaлa «МК» зaмeститeль дирeктoрa упрaвлeния aрeнды квaртир «ИНКOМ-Нeдвижимoсти» Oксaнa Пoлякoвa, ситуaцию нa рынкe aрeнды жилья в этoм гoду мoжнo нaзвaть экстрaoрдинaрнoй. Высoкaя aктивнoсть aрeндaтoрoв сoxрaнялaсь дaжe в трaдициoннo тиxиe лeтниe мeсяцы. Нaпримeр, в Мoсквe, зa июль и пeрвую пoлoвину aвгустa числo зaпрoсoв oт aрeндaтoрoв вырoслo нa 20%, по части сравнению с показателем аналогичного периода прошлого лета оно увеличилось получи 33%.
Август начался с новой волны ажиотажа. «Недостача предложения обострился изо-за высокой ставки до ипотеке — многие изо тех, который был настроен бери покупку, неважный (=маловажный) смогли продать свои мероприятия и остались в статусе арендаторов», — сообщила «МК» (директриса) департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлюся Дымова. Точно по ее словам, ставки аренды хорошо сильно подросли, сиречь говорит статистика, в среднем получи 15-20%, хотя в действительности они выросли и похлеще. Сейчас они продолжают увеличиваться.
Во всех городах-миллионниках изо-за азбука пикового спроса зафиксирован напряженка доступного бюджетного предложения. Рекордсменами по мнению итогам величественная стали Ростов-папа-на-Дону, идеже средние тарифы выросли ради месяц бери 8,3%, Красноярск (+8%), Свердловск (+6,9%), Тельный Новгород (+6,2%) и Большая деревня (+6%), — отметила принципал департамента аренды компании «Этажи» Оляша Павлинова. Объединение ее данным, получай фоне снизившейся доступности ипотеки собственники стали активнее изнемогать свои квартиры в аренду враз с продажей. Ровно правило, такие объекты сдаются нате 5-10% пониже. Ant. выше рыночных став, поскольку продолжительность аренды ограничен временем поиска покупателя. Вместе с тем из-после более низкой платы потребность на такие объекты постоянно. Ant. неустойчиво высокий, особенно со стороны тех, кто именно переезжает налегке.
Да спрос подогревается теми клиентами, кто такой успел расхватать квартиры в новостройках задолго. Ant. с окончания программы льготной ипотеки 1 июля, на днях они арендуют жилплощадь в ожидании завершения строительства на дому, — добавила сюрвейер. При этом арендное фраза, по ее мнению, пополняется помалу. Поскольку многие квартиранты продлевают договоры найма с экономии и опасения, яко не удастся подогнуть адекватную после цене альтернативу. Сии объекты в итоге никак не выходят нате рынок.
Особенно выпукло сии тенденции проявились проявились в Москве. Общепринято июль на этом месте считался спокойным месяцем, да в этом году тарифы подросли получи 4-5%. Нижняя ценовая клепка у квартир в старой Москве (выключая ЗелАО) в августе поднялась давно 37 тыс. руб. визави 30 тыс. руб. в июле и 33 тыс. руб. в июне. Настоящее рынок находится в руках арендодателя, они диктуют атмосфера, устанавливают ограничения и устраивают кастинги. Арендаторы следовать сравнительно недорогим жильем выстраиваются в хвост.
В массовом сегменте традиционно самым высоким спросом пользуются 1-комнатные квартиры и мини-студии точь в точь наиболее бюджетные варианты найма отдельного жилья — держи них в столице ориентированы 42% арендаторов, 30% в спросе занимают 2-комнатные квартиры, 18% у 3- и 4-комнатных. Меньшая большая часть у комнат — ими интересуются как 10% клиентов.
В предложении в группу самых экономичных вариантов в старой Москве (минуя Зеленоград) входят лоты с арендными ставками с 14 задолго. Ant. с 30 тыс. руб. — возьми них нельзя не 7,6% в общем составе. И сие только комнаты.
Когда рассматривать самое востребованное отдельное старомосковское жилье — студии, 1- и 2-комнатные квартиры, так сегодня цены в них начинаются ото 37 тыс. руб. — заметила консультант. Лоты со ставками 37–50 тыс. руб. занимают 17,7% в совокупной арендной экспозиции; объекты объединение цене 51–65 тыс. руб. составляют в ней 17,2%; 9,1% у квартир с арендной платой с 66 тыс. руб. до самого 80 тыс. руб. в месяцок. Доля малокомнатных лотов стоимостью паче 80 тыс. руб. составляет 19,4%.
«Ввод» в арендную московскую застылость действительно подрос, — подтверждает дока. Сейчас после 28-30 тыс. позволяется снять, одна нога здесь всего, не менее комнату, а безграмотный квартиру, словно весной. «Естественное, рынок аренды видел вариа, тем безграмотный менее немедля — про арендодателей хорошее старинны годы», — подчеркнула чартист.
Сейчас заметный спрос разгоняет ставки аренды и вплоть до конца сентября они могут подрасти во многих крупных городах ещё раз на 3-4%, — отметила сюрвейтор. По прогнозу Поляковой, давно октября–ноября цены держи московском рынке аренды увеличатся держи 5–10%.
В этой необычной ситуации мастак советует арендаторам скидывать квартиру в этом месте и сейчас, без- ждать лучших времен: «В противном случае вы торопитесь и у вы есть ощущеньице, что сие «крайняя» пристанище, нужно водиться особо внимательным в отношении проверки документов и самого правообладателя. Убедитесь в области документам, точно объект, бесспорно, находится в его собственности».
Критик рекомендует в первую участок обратить подчеркнуть что на спальные районы с хорошей транспортной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Неоднократно квартиры в таких локациях недооценены и стоят меньше.
В московском макрорегионе значительнее всего экономичных вариантов в Новой Москве и Подмосковье, — напоминает зубр. Но нужно неотменно рассчитать затраты денег и времени нате дорогу. Особенно, в случае если придется прежде работы либо — либо учебы долезать несколькими видами транспорта. Позволено найти квартиру минуя мебели, в нижнем али верхнем этаже, в старом жилфонде — такие нищенство могут понизить. Ant. увеличить стоимость возьми 5–10% вперерез аналогичных объектов с мебелью, для средних этажах либо в современном доме. Далее этого аналист предлагает разобрать вариант стянуть квартиру в состоянии «почти ремонт»: разве что вы готовы протягивать такие работы, так на канцелинг их выполнения арендная абонплата будет снижена получи 10–30% иначе проживание может жить(-быть бесплатным — в зависимости ото степени износа помещения и трудозатрат.